בנייה רוויה ידועה כבנייה של בנייני מגורים בני מעל שתי קומות ומעל מארבע יחידות דיור ומאפיינת בנייה אורבנית. הבנייה הרוויה ממקסמת שטח די קטן לטובת תכנון מספר רב של יחידות דיור. במדינת ישראל, כמו בעולם כולו, קצב גידול האוכלוסייה הינו גבוה ביחס לשטח ולכן הביקוש לדירות גדל ואי לכך לכך גם הביקוש לסוג בנייה זה גדל בהתאם.
בנייה זו מבוססת על שימוש בחומרים כדוגמת בטון, מלט וטיט. השימוש בחומרים אלה מאפשר ניצול יעיל יותר של המשאבים תוך יצירת מבנה איתן ועמיד יותר. הבנייה הרווייה הפכה לפופולרית מאוד בתחום האדריכלות הודות ליכולתה ליצור מבנים עמידים וחזקים ובו זמנית גם חסכוניים.
תכנון הינו תהליך מורכב הדורש הקפדה יתרה על קיומן של מערכות המבנה. תכנון המערכות צריך להתבצע ברמה הגבוהה ביותר באמצעות טכנולוגיות מתקדמות ויישום על ידי מהנדסים מובחרים תוך ליווי צמוד וקפדני עד לשלביו הסופיים של התהליך.
תהליך התכנון מאופיין במספר פרמטרים תכנוניים הכוללים את תכונות הבניין העתיד להיבנות, תכונות אתר הבנייה ומיקום הפרויקט המיוחל. פרמטרים אלו הינם מהותיים ביותר בעבודת התכנון של האדריכל ומשפיעים על תהליך התכנון כולו. אין ספק כי בתכנון האדריכלי של הבנייה הרווייה מצופה מהאדריכל לתכנן מספר רב של דירות עבור מספר רב של דיירים ללא הכרות מוקדמת עמם, ולכן תכנון אדריכלי בבנייה רוויה נשען על ערכים העולים בקנה אחד עם מאפייני הפרויקט אותו ובהתאם לשכונת המגורים בה המבנה צפוי להיבנות. יתר על כן, בבנייה רוויה יש לספק מענה לנושאים רבים כגון: שטחים ציבוריים, דרכי גישה וחנייה, תחזוקת המבנים וכיו”ב ולכן נושא התכנון הינו מורכב ביותר ובעל חשיבות רבה.
שלבי התכנון הינם:
- בירור זכויות הבנייה ומקסומן בהתאם להנחיות התכנוניות.
- הכנת תכנית הכוללת תכנון מקיף של תמהיל הדירות תוך שיתוף פעולה מלא עם הקבלן המבצע.
- השגת היתר בניה עבור ועדת תכנון ובנייה תוך עמידה בכל דרישותיה של הועדה. ליווי צמוד עד לקבלת היתר הבניה.
- הכנת תכניות ביצוע הכוללות את כל הפרטים הנדרשים.
- עבודת צוות ושיתוף פעולה עם מהנדסים מקצועיים שתחום התמחותם הינו בבנייה רוויה.
הגישה הרווחת הינה שהקשר בין בניין המגורים לסביבתו הינו קשר אינטגרלי. נראה כי המטרה כיום הינה ליצור מרחב חיצוני המעוצב בסטנדרטים הגבוהים ביותר ומתמזג באופן הרמוני עם פנים הדירה. הצורך בשהייה בחללים החיצוניים הפך בימינו לאורח חיים של ממש וככזה לחללים אלו חשיבות רבה מאוד בתחום האדריכלות והעיצוב. לחללים החיצוניים יש כוח רב בשדרוג והעלאת רמת החיים וביצירת סגנון חיים איכותי ונחשק. חללי החוץ כוללים כיום אלמנטים שונים ומגוונים ובאים לידי ביטוי בדרכים רבות הרבה מעבר לצמחיה ולגינון חוץ. השטחים החיצוניים מגדילים את מרחב המחייה באופן ניכר ואין ספק כי גם עיצוב הפנים של הדירות מושפע מאוד מחללי החוץ. מה עוד שדירות רבות פונות אל החוץ ומעוצבות באופן המושפע ממנו בצורה מובהקת.
אין ספק כי חשוב ליצור שפה אחידה המשקפת זרימה והתאמה מלאה בין הפנים לחוץ. המטרה הינה יצירת קו מנחה משותף באמצעות אלמנטים עיצוביים בעלי מכנה משותף רחב.
ההשקעה בעיצוב חללי החוץ זהה לחלוטין להשקעה בחללי הפנים וככזאת היא מדגישה את ההוויה של הבילוי האולטימטיבי הן בחללי הפנים והן בחללי החוץ כאורח חיים של ממש. השילוב המנצח ביניהם מעצים את חוויית הלייף סטייל וממקסם אותה, אלה האחד עם השני בצורה הרמונית ומושלמת. כלומר, יצירת פנים וחוץ תואמים משקפת במידה רבה מאוד את הרצף וההמשכיות של אותו קונספט עיצובי כהמשך ישיר של תכנון הדירה עצמה כלפי המעטפת החיצונית והחללים הציבוריים או הסמי- ציבוריים.
