תכנון דירת מגורים לזוג צעיר שונה במהותה מתכנון דירת מגורים לזוג בגיל השלישי בכמה אספקטים. לאוכלוסיות יעד שונות אלו צרכים שונים לחלוטין ודרישות שונות דבר שמוביל בהכרח לשוני באופן התכנון ולשוני בבחירת אזור המגורים.
זוגות צעירים עשויים לחפש דירות קטנות בהתאם לתקציב מוגבל יחסית לעומת זוגות בגיל השלישי
שעשויים דווקא לחפש דירות מרווחות ונוחות בהתאם לתקציב גדול יותר ולצרכים שיאפשרו לשמור על עצמאותם, בטיחותם ותפקודם במרחב.
מבחינת בחירת אזור המגורים זוגות צעירים נוטים לחפש מגורים סמוכים למרכזי פנאי ובילוי, למרכזי קניות, מסעדות, ברים וחדרי כושר כאשר זוגות בגיל השלישי עשויים לחפש מגורים סמוכים למרפאות ונותני שירותים בריאותיים, מועדונים לקשישים, סופרמרקטים, פארקים, מוזיאונים, תיאטראות, ספריות וחוגים לגיל השלישי.
מבחינת עיצוב הדירות קיים הבדל משמעותי בין עיצוב פנים עבור אוכלוסיית זוגות צעירים לבין אוכלוסיות הגיל השלישי. זוגות צעירים בדרך כלל מעדיפים עיצוב פנים צעיר, מודרני עכשווי וצבעוני. גם הנושא של חשמל חכם ומערכות בידור מתקדמות עשויות להיות פופולאריות בקרב אוכלוסייה זו. הם מחפשים בדרך כלל דירות עם תשתיות טכנולוגיות כמו מערכות בית חכמות וחיבור לאינטרנט מהיר.
מבחינת עיצוב הפנים עבור אוכלוסיות הגיל השלישי הרבה פעמים העיצוב מתחשב דווקא בנגישות ובטיחות: שימוש במפתחי דלתות רחבים, כאלה שאפשרו לעבור דרכן ללא קושי באמצעות כיסא גלגלים, רצפה עם מקדם נגד החלטה בחדרי הרחצה. כמו כן, עיצוב הפנים לגיל השלישי מתאפיין בדרך כלל בקווים קלאסיים, נקיים ופחות צבעוניים וססגוניים.
מבחינת פרוגרמה וחלוקה נכונה של החלל אוכלוסיית הגיל השלישי תעדיף בדרך כלל חלוקה ברורה לסלון, מטבח, פינת אוכל, חדר שינה, פינת עבודה, חדר רחצה וחדר אורחים עבור ילדיהם וקרובי משפחותיהם המגיעים להתארח אצלם בעוד שהאוכלוסיות הצעירות גמישות יותר בדרך כלל מבחינת החלוקה לחדרים וחללים. יעדיפו לדוגמא מעט חדרים ומרחב גדול יותר ו”אופן ספייס” משמעותי באזורים הציבוריים.
הבדל נוסף נעוץ בביטחון האישי כאשר האוכלוסיות המבוגרות נוטות לחפש מגורים בבניינים בעלי מערכות ביטחון שכוללות מצלמות בטיחות, קוד כניסה לבניין ולעתים אף שומר בעוד שהאוכלוסיות הצעירות נוטות לחפש מגורים בשכונות המורכבות מאוכלוסייה צעירה ותוססת שלא בהכרח כוללות מערכות ביטחון מסוג זה.
מעבר לביטחון האישי האוכלוסיות המבוגרות מעדיפות שכונות שקטות ונינוחות לעומת האוכלוסיות הצעירות שמעדיפות חיי חברה ופנאי ועניין הרעש פחות מטריד אותן בדרך כלל.
