פרויקט התחדשות עירונית ברחוב מזרחי בעיר פתח תקווה במסגרת תמ”א 38 2 ו-3 הריסה ובנייה מחדש. כידוע פרויקטים הנבנים מתוקף תמ”א 38 מציעים יתרונות רבים לכלל העוסקים והמעורבים בהם. פרט לעובדה שהבניין נהרס ונבנה לגמרי מחדש, הדיירים זוכים לתוספת שטחים לדירות שלהם. הבניין הופך חדש, מתוחזק ואסתטי יותר ובאופן ישיר ערך ושווי הדירות עולה. כמובן שמדובר על פרויקטים מורכבים מאד, הדורשים התייחסות לפרמטרים רבים החל מתכנון הבניין כולו, באישורים הנדרשים ולביצוע הפרויקט.
פרויקטים אלה משקפים את היכולת לבחון עיר ב”משקפי הזמן” ומחוללים שינויים של ממש ברמה העירונית. הפרויקט הספציפי הזה בדומה לפרויקטים נוספים שלי הנכללים בתחום זה, תוכנן מתוך שאיפה לרמת חיים טובה ואיכותית יותר בעיר האהובה שלי. בתקווה שאכויות הפרויקט יהדהדו ויובילו להתחדשות עירונית בהיקף רחב יותר בסביבה.
מדובר במגרש ולו פרופורציות ריבועיות. הבניין כולל תשע קומות במספר ובנוסף קומת גג עשירית חלקית על קומת קרקע ושני חניוני מרתף. החזית הראשית של הבניין פונה אל רחוב מזרחי והחזית הצידית פונה אל שביל מעבר ציבורי (שצ”פ) שטח ציבורי פתוח. בכל קומה טיפוסית מתוכננות ארבע דירות: שתיים מהן דירות חזיתיות הפונות לרחוב מזרחי ושתיים מהן עורפיות. בקומות התשיעית והעשירית מתוכננות שלוש דירות דופלקס רחבות ידים. בקומת הקרקע שתי דירות גן עורפיות, לובי חזיתי, חדר עגלות, אל החזית המשנית פונים חדרי מערכות המבנה: חדר גז, חדר משאבות וחדר אשפה. הכניסה לחניוני המרתף דרך רמפה מהרחוב המשני הנחשב שצ”פ. חניוני המרתף עומדים בתקן החניה הארצי והן במדיניות המקומית של עיריית פתח-תקוה: נדרשנו לתכנן את כלל החניות בקומות המרתף כך שאינן פונות לרחוב ואינן מהוות מטרד. אל רחוב מזרחי בקומת הקרקע ניצבת ויטרינה גדולה המייצרת שקיפות כלפי הרחוב, דרכה נכנסים ללובי המבנה. הויטרינה המרשימה תורמת לעיצוב ולמראה מודרני ונעים. חשוב להדגיש את השילוב החשוב בין השטח הבנוי וצרכי הדיירים לבין השטח המגונן הירוק, העצים והצמחיה יוצרים אווירה הרמונית ונעימה. אין ספק ששילוב זה משקף את היחס והאיזון בין המבנה לקרקע ובכלל זה גם את הקשר שבין הדיירים לטבע שסובב אותם.
הבניין בולט מאוד בנופו של הרחוב ואין ספק כי הוא מוסיף לו אסתטיקה ועניין. יתר על כן, הפרויקט הינו בעל פוטנציאל למנף בניינים קיימים ולעודד פרוייקטים נוספים של התחדשות עירונית בסביבתו. ככזה הוא עשוי לתרום לסביבתו ולשפר באופן משמעותי את חזות הרחוב כולו. המראה של המרפסות הינו אחיד ואלגנטי, המעקות בצבע שחור והעיצוב סימטרי ומודרני. אדריכלות הנוף (הפיתוח במפלס הקרקע) ממשיכה את הרחוב עצמו ומתמזגת עמו. באופן זה קיימת זרימה ומעין המשכיות בין הרחוב לכניסה של המבנה. כל אלה מייצרים את השפה האדריכלית של המבנה.
