אתמול קיבלתי שיחת טלפון מבחורה שהגיעה אלי דרך האתר. היא קראה מאמר בבלוג שלי על תכנון בית פרטי 160 מ״ר והחליטה להתקשר. חייבת לציין שאני מאד מעריכה שיחות שמגיעות עוד לפני רכישת הנכס. נכון שלא הייתם קונים רכב בלי בדיקה במוסך?! אפילו קריטי יותר לא לרכוש נכס ללא בדיקה של אדריכל. ככל הנראה בניית בית היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר בחייכם אם לא ה-השקעה, אז כדאי לעשות זה בחכמה וביסודיות רבה. אחרי השיחה הכל-כך נעימה שהייתה לי איתה החלטתי לכתוב מאמר שכולל סקירה על בניית בתים בשטח:

• 120 מ״ר
• 140 מ״ר
• 180 מ״ר

מה ההבדלים? מה כדאי? ובאיזה מצב?

בעידן של היום ובעיקר נוכח מגפת הקורונה שהכניסה אותנו באגרסיביות לביתנו – כולנו כמהים לפיסת קרקע קטנה משלנו. כולנו חולמים על כוס קפה בגינה, עצים מרשרשים ברוח וציפורים מצייצות. אולם, במרוצת השנים לא רק שמחירי הבנייה עלו פלאים אלא גם הקרקע הפכה משאב נדיר ויקר במיוחד. ואם כבר רכשנו קרקע לא נרצה לכסות את כולה במבנה אלא להשאיר לנו חלקת קרקע ירוקה כדי שנוכל ליהנות ממנה. אז בימים אלה יותר מכל נקפיד על תכסית קרקע מאד מחושבת שתשאיר לנו גינה מפנקת במקום המתאים ואולי גם בריכת שחייה.

בואו נדבר שניה על תהליך בניית בית:

כל מי שעבר את זה יודע שמדובר בתהליך מורכב הכולל בעלי מקצוע רבים ותיאום ביניהם, היתרים, ספקים, קבלנים והחלטות רבות שיש לקבל תוך פרק זמן קצר מאד. תהליך ארוך ומייגע שיכול להפוך בקלות לסיוט מארץ הסיוטים מספיק שנטעה ונבחר איש צוות לא מיומן וגרוע מכך- אם נבחר אדריכל לא מתאים התהליך יכול לעלות מהר מאד על שרטון ולהפוך להיות רע מאד. את זה אני כמובן לא מאחלת לאף אחד ולכן חשוב שתדעו שהאדריכל הוא המנצח על התזמורת הוא יתפור את כל התכנון יחד, את כל בעלי המקצוע, הספקים. בסוף הכל יתחיל ויגמר בתכנון איכותי וביחסי אנוש. אז חשוב מאד לקחת את ההחלטות הנכונות ולבחור בצוות הנכון שיקנה לכם קודם כל שקט ואחר- כך גם כיף – כן בניית בית יכולה להיות גם מאד מהנה חוויה כיפית ומעצימה.

תכנון בית פרטי יתחיל בהבנת השטח והסביבה עליו יושב הבית. מה כוללים המגרשים הגובלים? כיצד נראה הרחוב? האם קיימים הפרשי מפלסים משמעותיים במגרש? מה הם כיווני האוויר והשמש? כל אלה יילקחו בחשבון בעת העמדת המבנה בשטח, תכנון מעטפת הבית ומיקום הפונקציות השונות.

את התכנון של הבית נתאם עם הדרישות הסטטוטוריות על סמך נתונים מהתב”עות השונות, הנחיות מרחביות וכיו”ב. עיון במסמכים אלה חשובה ביותר ויכולה לשנות את התכנון מקצה לקצה.

אז… אמרתי שאעסוק בבניית בתים בשטחים של 120, 140 ו-160 מ”ר נתחיל בניתוח המספרי, מבחינת שטחי הבנייה מאד תלוי מה מוגדר בתב”ע – האם השטח מתייחס למניין השטחים העיקריים או שהוא כולל גם שטח עיקרי וגם שירות? מאד תלוי במבנה של התב”ע ובמדיניות הרשות המקומית בה אנחנו מתכננים. נוסף לכך, חשובה מאד ההחלטה שלכם בנוגע לאופי הבית ולאופי תהליך הבניה. בעידן בו הבנייה יקרה ולא חסרים “חאפרים” בתחום הבנייה קל להבין שעדיף קטן ואיכותי מאשר גדול ונחות. אני בתור מתכננת יכולה להעיד על כך שמספר לא מבוטל של לקוחות לאו דווקא ששים לנצל את מלוא זכויות הבנייה. בדיוק כאן אתם נכנסים לתמונה – מהם הצרכים שלכם? איך נראים  החלומות שלכם? איזה שינוי הייתם רוצים בחייכם? זו העבודה שנעשה יחד ממש בתחילת התהליך טרם התכנון הראשוני.

תכנון בית פרטי בשטח של 120 מ”ר

תכנון בית פרטי בשטח של 120 מ”ר דרך כלל יכלול חלל מרכזי: מטבח, סלון, פינת אוכל, שלשה חדרי שינה שאחד מהם הוא ממ”ד, חדר רחצה כללי וסוויטת הורים מפנקת. מיקומן של הפונקציות השונות יהי תלוי בגודל וצורת המגרש. במגרשים קטנים ובמקרים בהם נרצה לבנות בריכה נעדיף לבנות את הבית בשתי קומות על פני אחת. בנייה בשתי קומות תשחרר לנו את הקרקע ומצד שני יש בה אתגרים של ניידות ונגישות שצריך לפתור.

תכנון בית פרטי בשטח של 140 מ”ר

תכנון בית פרטי בשטח של 140 מ”ר  מציב לנו יותר אופציות לתכנון ובכלל ככל ששטח הבית יגדל התכנון יהפוך יותר גמיש. כאן לדוגמא ניתן לכלול: מטבח, סלון, פינת אוכל, חמישה חדרי שינה שאחד מהם הוא ממ”ד, חדר רחצה כללי וסוויטת הורים מפנקת. אם אין לכם צורך בחמישה חדרי שינה נוספים ניתן לתכנן פחות חדרי שינה אבל כ”סוויטות” עם חדר רחצה צמוד. אם יש את האפשרות כמובן שזה משפר בהמון את מידת הפרטיות של כל אחד מדיירי הבית ואת איכות החיים בכלל.

תכנון בית פרטי בשטח של 180 מ”ר

תכנון בית פרטי בשטח של 180 מ”ר יכול לכלול כבר חללים סמי ציבוריים כמו: פינת משפחה הפרדה בין סלון לאירוח וסלון לדיירי הבית. המנעד שבין הפרטי לציבורי או המשותף יכול להיות הרבה יותר רחב והתכנון יוכל להיות הרבה יותר עשיר מבחינת חלל. במספר הזה כבר מתחילים לחשוב על יצירת חללים גבוהים לבית שישוו לו מראה הרבה יותר מרשים. ואם אתם עדיין חושבים “איך היא פספסה תכנון בית פרטי בשטח של 160 מ”ר?” אז זהו שלא- לכך הגדרתי מאמר שלם נפרד מוזמנים להציץ במאמר – תכנון בית פרטי 160 מ”ר.

באופן כללי על תכנון בתים פרטיים:

פעם בתקופה מגיעה אלי משפחה שמעוניינת לתכנן את ביתה באופן שונה ולא בהתאם ל”מוסכמות החברתיות”. פתאום הקירות הם לא קירות, החלל יכול להיות פתוח ודינמי יותר. הייתה משפחה שהבנתי שכדאי לתכנן לה בית הפוך- עם חדרי שינה למטה וחלל אירוח למעלה. זה די נדיר הורגלנו להתייחס לבתים שלנו בדרך די ארכאית, תפיסות התכנון בתחום המגורים הן שמרניות יחסית לתחומים אחרים כמו מבני ציבור ומשרדים המציגים תפיסה חדשנית יותר לתכנון. הרבה פעמים המקרים האלה מעניינים כי הם מציבים גבולות חדשים. אז חשבו על זה – איזה מין אנשים אתם? אולי אתם צריכים לחשוב על הבית שלכם בדרך בכלל שונה??? בכל מקרה תוכלו להתייעץ איתי.