דירות מיוחדות כמו דירות גן ופנטהאוזים מייצרות רווח משמעותי ביותר ליזמים היות והשווי הנדלני שלהן גבוה
בעוד שהן בנויות על קרקע קיימת, כלומר הן ממקסמות את הרווחיות מכל מטר רבוע בנוי. בניגוד לדירות
הסטנדרטיות שנמכרות במחירי השוק המקובלים, הדירות המיוחדות מושכות קהל יעד פוטנציאלי אמיד ושוות
הרבה יותר.
דירות גן ופנטהאוזים הן תמיד הרבה יותר מרווחות, יוקרתיות ומזמינות מהדירות הרגילות מפני שיש להן
מאפיינים מיוחדים אשר מתאימים לאוכלוסיה אמידה ועשירה יותר;
● מיקום: המיקום של הדירות המיוחדות הוא תמיד יותר אטרקטיבי; בדירות גן המיקום הוא בקומת הקרקע
בתוספת גינה מה שהופך את הדירה למעין בית פרטי. בפנטהאוזים המיקום הוא בקומות העליונות
והשטח הוא עצום ומשתרע על פני כל הקומה. גורם נוסף שהופך את המיקום של הפנטהאוזים ליוקרתי
ומושך הוא הנוף האורבני המרהיב אשר נשקף מהגובה.
● שילוב הרמוני ויוצא דופן בין הפנים לחוץ: דירות גן ופנטהאוזים כוללות מרחבים חיצוניים רחבי ידיים
מרהיבים (גינה/מרפסת) המאפשרים להנות מהמרחב החיצוני: גם מהנוף והטבע וגם ממרחב פונקציונלי
נוסף עבור הדיירים. המרחבים החיצוניים הינם בעלי ערך מוסף ומשמשים לאירוח, גינון , הירגעות וזמן
איכות ופנאי. תכנון אדריכלי איכותי מיטיב לשלב באופן הרמוני את חוויית המגורים בפנים הדירה עם
חוויית המרחב החיצוני ולהפוך את החללים הללו לבלתי נפרדים.
● חומרים איכותיים וגימורים יוקרתיים: הדירות המיוחדות מתוכננות בדגש על יוקרה כאשר הגימורים
והחומרים הינם איכותיים במיוחד. הריצוף הוא יוקרתי, עיצוב החללים הוא ברמה הגבוהה ביותר, האבזור
והמכשירים החשמליים חדשניים והכל כמובן מותאם אישית לדיירים ולסגנון העיצובי המרהיב של הדירה.
● תכנון אדריכלי המשלב אור טבעי: תכנון אדריכלי הממקסם אור טבעי בדירות יוקרה הינו אלמנט מרכזי
ביותר המגדיר איכות חיים, יוקרה ומותרות מודרניות. מעבר לנושא היעילות והחיסכון האנרגטי, האור
הטבעי מדגיש את החומרים היוקרתיים בעיצוב ומשפיע באופן ניכר אף על הבריאות ועל שלוות הנפש של
הדיירים. תכנון מפתחים גדולים וויטרינות זכוכית יוקרתיות (כדוגמת חלונות בלגיים) מאפשר את כניסת
אור השמש הטבעי לפנים הדירה ואת שינוי תפיסת המרחב בה.
● פוטנציאל מכירה גבוה: לאור העובדה שהדירות המיוחדות נחשבות תמיד לאטרקטיביות ושוות ערך,
הערך שלהן בשוק החופשי תמיד נשמר ואפילו עולה לאורך השנים. מעבר לכך שהן מספקות נוחות
מירבית ואיכות דיור גבוהה, הן מהוות השקעה פיננסית מעולה ששומרת על ערכה ואף משביחה אותו עם
הזמן.
חשוב להבין שתכנון דירות גן ופנטהאוזים אינו רק עניין של אסתטיקה, אלא גם כלי שיווקי ומכירתי עוצמתי. התכנון
האדריכלי שלהן מתורגם לרווח כספי באמצעות: מיקסום השטח הבנוי והפיכתו לנדלן יוקרתי, ניצול מירבי של
זכויות הבניה (תבע), שיפור התדמית והמיתוג של הבניין כולו הודות לדירות המיוחדות הללו, משיכת קהל יעד
פוטנציאלי ממעמד סוציו אקונומי גבוה וכן הלאה. לכן, יש להשקיע בתכנון איכותי ומוקפד בפרויקטים מסוג זה
במטרה ליצור דירות מיוחדות שהן בגדר אמנות מגורים אורבנית. כאשר אני ניגשת לתכנן פרויקטים כאלו, אני
שמה דגש על תכנון המשלב חללי פנים וחוץ מרשימים המתמזגים בהרמוניה מושלמת עם הנוף האורבני המרהיב
הנשקף מהם. התכנון תמיד נולד מתוך חשיבה עמוקה ויצירתית תוך מתן ביטוי מלא לטעם האישי של הדיירים כמו
גם לנוחות ולפונקציונליות חסרת פשרות. חשוב לי תמיד לראות את התמונה המלאה ולתרגם אותה לתכנון
אדריכלי ולעיצוב פנים המתחברים יחדיו ויוצרים את התחושות שלקוחותיי מעוניינים לקבל בתכנון דירת גן או
פנטהאוז.
