דירת מודל ודירה לדוגמא: מה להראות ומה להסתיר
דירת מודל היא דירה לדוגמא שהיזם או הקבלן מעצבים ומרהטים באופן מלא בתוך פרויקט בניה חדש. היא מדגימה באופן ברור ללקוחות כיצד דירה בפרויקט תיראה ולא מותירה מקום להרהורים ולשאלות לא פתורות. מטרתה של דירת המודל היא שיווקית והיא משמשת למשיכת רוכשים פוטנציאליים היות והיא מדגימה באופן ויזואלי מה הרוכש מקבל בפועל. חשיבות הדירה לדוגמא […]
שטחים ציבוריים בבניין: גג, חדר דיירים, מועדון- מה באמת מוכר
שטחים ציבוריים משודרגים בבניין כמו גג, חדר דיירים ומועדון יכולים להעלות את שווי הדירות באופן משמעותי ולזרז את קצב מכירתן. בשוק הנדל של ימינו הקונים כבר לא רוכשים רק דירה, אלא שמים דגש גם על סגנון החיים וחוויית המגורים שהבניין עצמו מציע. לשטחים הציבוריים בבניין השפעה מכרעת על איכות הדיור והם אלה הקובעים במידה רבה […]
מרפסות שמש: רגולציה, עלות וכיצד זה משפיע על שווי הדירה
מרפסת שמש הינה אחד השדרוגים החכמים והרווחיים ביותר שניתן לעשות בדירה. המרפסת מגדילה את מרחב המחייה, מאפשרת כניסת אור שמש טבעי ואוויר ואף מעלה באופן משמעותי את שוויו של הנכס. מדובר על אחת מפעולות השבחת הנדלן הרווחיות ביותר היות ועליית ערך הנכס כמעט בכל המקרים גבוהה מעלות ההקמה. תוספת מרפסת שמש מהווה השקעה מוצלחת וחכמה. […]
דירות גן ופנטהאוזים: היחידות שמייצרות את הרווח
דירות מיוחדות כמו דירות גן ופנטהאוזים מייצרות רווח משמעותי ביותר ליזמים היות והשווי הנדלני שלהן גבוה בעוד שהן בנויות על קרקע קיימת, כלומר הן ממקסמות את הרווחיות מכל מטר רבוע בנוי. בניגוד לדירות הסטנדרטיות שנמכרות במחירי השוק המקובלים, הדירות המיוחדות מושכות קהל יעד פוטנציאלי אמיד ושוות הרבה יותר. דירות גן ופנטהאוזים הן תמיד הרבה יותר […]
לובי, כניסה וקומת קרקע – הרושם שסוגר עסקה
תכנון אדריכלי של לובי, כניסה וקומת קרקע הוא הכלי החשוב ביותר ליצירת הרושם הראשוני ולקביעת אופיו של המבנה. קומת הקרקע מהווה מרחב מעבר המקשר בין החוץ לפנים והתכנון שלה דורש הקפדה על אסתטיקה ברמה גבוהה לצד פונקציונליות בלתי מתפשרת. הלובי יוצר את חוויית קבלת הפנים הראשונית ומשפיע על ערכו של הנכס וכשהוא מתוכנן כראוי הוא […]
עיצוב חזיתות ככלי שיווקי
האדריכלות הופכת לייחודית ומקורית יותר ככל שהשנים חולפות וזה בא לידי ביטוי גם בתחום עיצוב החזיתות. את החזיתות הבנאליות מחליפות כיום חזיתות מרשימות ובעלות קונספט מיוחד המעניקות לסביבה מראה מודרני וייחודי. מעבר להיבט האסתטי, החזיתות כיום מעוצבות גם באופן פונקציונלי וידידותי לסביבה מתוך גישה שאדריכלות צריכה להיטיב עם אורח חיינו ולשפר את איכות סביבתינו. עיצוב […]
תמהיל דירות: כיצד מתקבלות ההחלטות והשפעתן על קצב המכירות
מהו תמהיל דירות תמהיל דירות משמעו היחס הכמותי והסוגי בין דירות בגדלים, בטיפוסים ובמאפיינים שונים בתוך תכנית בנייה, שכונה או פרויקט מגורים. תמהיל דירות מורכב מגודל הדירות, סוג הבנייה (בנייה רוויה, צמודי קרקע וכדומה), תמחור הדירות ואופי ההחזקה ( בעלות פרטית, דירות להשכרה, דיור ציבורי וכדומה). חשיבות תמהיל הדירות היא רבה עבור התכנון העירוני היות […]
בניה רוויה מול צמודי קרקע – שיקולי תכנון ורווח ליזם
בניה רוויה (בניה לגובה או בנייני מגורים משותפים) מציעה ליזמים פוטנציאל רווח גבוה וניצול קרקע אפקטיבי בהרבה מאשר בניה צמודת קרקע. בתקופה בה אנו חיים קיים מחסור בקרקעות ולכן בניה רוויה מהווה פתרון מוצלח ורווחי. בשל תהליכי ההתחדשות העירונית וגידול האוכלוסייה המואצים חלה עלייה חדה בביקוש לדירות חדשות; לפיכך, את הבנייה צמודת הקרקע, המשתרעת על […]
תכנון לשלביות: פרויקט שמבוצע ומשווק בשלבים
מהם פרויקטים אדריכליים המשווקים בשלבים? פרויקטים אדריכליים המשווקים בשלבים הינם מיזמי בניה או מתחמים המחולקים למספר מקטעים מתוכננים מראש. הרעיון הוא שהיזם מציע למכירה כל חלק או בניין בזמנים שונים ולא בבת אחת. המכירה של החלקים השונים מתבצעת בהתאם לקצב ההתקדמות בשטח ולדרישות הקיימות בשוק. פרויקטים מסוג זה מקטינים את הסיכון הכלכלי ומאפשרים מימון הדרגתי […]
תכנון חניון תת קרקעי: הפער בין תקן החניה לרווחיות
במציאות החיים המודרניים הערים הולכות וגדלות ונעשות צפופות יותר ולכן הצורך בפתרונות חניה איכותיים ויעילים נעשה הכרחי ואף קריטי. חניה מהווה את אחד היסודות החשובים ביותר של תכנון ופיתוח עירוני ולכן יש להשקיע בתהליך תכנונה; תכנון אדריכלי של חניון תת קרקעי דורש שילוב מדויק בין הנדסה, בטיחות וניצול מיטבי של החלל. התהליך כולל פריסת חניות, […]
מגרש קשה: כיצד מפיקים את המקסימום מצורה, טופוגרפיה, ואילוצי קו בניין
תכנון אדריכלי של מגרש קשה (בעל צורה צרה וארוכה, קרקע סלעית או חולית או בעל שיפוע חריף) דורש בדיקה יסודית של נתוני השטח, סיוע של אנשי מקצוע כמו מהנדס קרקע והתאמה נכונה של מבנה הבית לטופוגרפיה; כאשר התכנון מורכב ומאתגר נדרשת אדריכלות מקצועית ובעיקר יצירתית. תכנון יעיל של מגרשים צרים וקטנים: מגרשים צרים במיוחד מהווים […]
יעילות תכנון היחס בין שטח מכיר לשטחי מעטפת
כל תבע (תכנית בניין עיר) מתייחסת להיקף השטחים שאפשר לבנות עליהם בכל מגרש ומגרש. תקנות הבניה מכתיבות את המסגרת כאשר הן מגדירות באופן ברור את אחוזי הבניה המותרים ואת הצורה הנכונה לחישוב השטחים השונים. תכנון אדריכלי איכותי ויעיל שם דגש על היחס בין שטח הפנים של המעטפת (כמו קירות, רצפה, גג) לבין השטח המכיר והשימושי […]
שטח עיקרי מול שטח שירות – היכן באמת נמצא הרווח
כאשר קובעים את אחוזי הבניה של כל מבנה נדרשת הגדרה של שטח עיקרי ושטח שירות. שטח עיקרי כולל את כלל המרחבים בעלי רצפה ותקרה שנועדו למטרה העיקרית שלשמה הוקם הנכס; מדובר בשטח המיועד לפעילות העיקרית בנכס כמו למשל: חדרי מגורים, חדרי רחצה, מטבחים, מרפסות מקורות וכן הלאה. לעומת זאת, שטח שירות הינו שטח נלווה שמטרתו […]
ניצול זכויות בניה:
ניצול זכויות בניה הוא למעשה מיקסום כל זכויות הבניה שאפשר להפיק מנכס מסוים מבחינת כמות מר לשטח. אדריכל מקצועי ובעל ניסיון יודע כיצד לנצל היטב ולהגדיל את השטחים בנכס. כאשר אתם ניצבים בפני תכנון אדריכלי של בית פרטי או כל פרויקט אדריכלי אחר זהו נושא חשוב מאוד שיש לתת עליו את הדעת; ככל שתנצלו טוב […]
