ניצול זכויות בניה הוא למעשה מיקסום כל זכויות הבניה שאפשר להפיק מנכס מסוים מבחינת כמות מר לשטח.
אדריכל מקצועי ובעל ניסיון יודע כיצד לנצל היטב ולהגדיל את השטחים בנכס. כאשר אתם ניצבים בפני תכנון
אדריכלי של בית פרטי או כל פרויקט אדריכלי אחר זהו נושא חשוב מאוד שיש לתת עליו את הדעת; ככל שתנצלו
טוב יותר את השטח העומד לרשותכם, כך תרוויחו מקום רב יותר למרחבים פרטיים וציבוריים בנכס שלכם.
אדריכל יכול למקסם זכויות בניה בדרכים שונות: ניתוח מקיף של תכניות בניין עיר (תבע), ניצול מקסימלי של קווי
בניין וגובה מותר, תכנון נכון של שטחים עיקריים לעומת שטחי שירות וגם באמצעות הגשת בקשה להקלות או
אישור תוכניות ספציפיות מהוועדה המקומית. כל אלה ועוד הופכים פוטנציאל תכנוני לערך כלכלי אמיתי.
מהם השלבים העיקריים למיצוי זכויות בניה:

● בדיקה מקיפה של נתוני הבסיס: ראשית, על האדריכל להוציא תיק מידע מהרשות המקומית במטרה
לבדוק את התוכניות החלות על המגרש כולל היסטוריה תכנונית והיתרים קודמים.

● ניצול גובה וקווי בניה: תכנון חכם מיטיב לנצל את הגובה המותר ואת קווי הבניין; מיצוי מספר הקומות
המותר, גובה המבנה המקסימלי וקווי המתאר האופקיים במסגרת המגבלות.

● הבחנה בין שטחים: שלב חשוב מאוד הוא חישוב מדויק של שטחים עיקריים לצורך מגורים או מסחר
לעומת שטחי שירות כדוגמת מחסנים, מרתפים, חניות, מרפסות וכדומה. שלב זה הוא חשוב לפינוי נפח
בניה יקר לשימושים המרכזיים.

● הגשת הקלות ואישורים ספציפיים: הגשת בקשות להקלות תכנוניות מקובלות כמו סטייה קלה מקווי
בניין או קידום שינוי תבע רחב יותר.

כיצד בפועל ניתן למקסם את זכויות הבניה:
קיימות דרכים שונות למיקסום זכויות הבניה בפועל; להלן מספר דוגמאות:
במרבית הבתים הפרטיים הישנים קיים שטח כלוא בין חלל גג הרעפים לתחתית התקרה של החדר עצמו. השטח
הכלוא הוא בדרך כלל לא קטן ובהחלט ניתן להוסיפו לשטחי הבניה ולהפיק ממנו שטח נוסף עבור שימושים שונים
כמו חדרי מגורים נוספים, מקומות אחסון ושטחי שירות למיניהם. באופן זה ניתן להפוך שטח נטוש שאינו מנוצל
כלל לשטח שימושי עבור הדיירים במסגרת היתרי הבניה.

דוגמה נוספת היא הרחבת שטח הרצפה המהווה תוספת על הקרקע. למשל, הגדלת הסלון או בניית חדר מגורים
חדש על חשבון שטח החצר בהתאם לקווי הבניין המותרים. כאשר התכנית מאפשרת, ניתן בהחלט לבנות חדר
נוסף לשימושים שונים על חשבון שטח החצר ובכך לנצל באופן מירבי את השטח של הנכס.
בנוסף, במדינת ישראל, לנוכח המצב הביטחוני בשנים האחרונות, הולכת וגוברת הדרישה לבניית ממד. לכל נכס
בארץ קיימת הזכות לבניית ממד על פני 12 מר ולכן מומלץ לנצל זאת גם מטעמי ביטחון אישי והגנה מפני
איומים ביטחוניים וגם על מנת להרוויח חדר נוסף בבית עבור מגוון רחב של שימושים.

דוגמה טובה נוספת לניצול מקסימלי של זכויות בניה הינה חפירת מרתף. במקרים רבים ניתן לנצל את זכויות
הבניה לצורך בניית שטחי שירות או שטחים עיקריים תת קרקעיים המשמשים בדרך כלל כמחסנים או כיחידות
דיור נוספות למגורים ופנאי.
כמו כן, אפשר גם לבנות קומות נוספות, מבני עזר ויחידות דיור משניות בכפוף לחוקי ואישורי הבניה הנתונים.
האם אפשר להגדיל את זכויות הבניה בקרקע?

במקרים מסוימים הדבר אכן אפשרי; על אף שהיקף הבניה המותרת נקבע באופן חוקי בתבע, קיימים מקרים
בהם ניתן להרחיב את זכויות הבניה בתנאים ספציפיים. כמובן שכל מקרה לגופו ובהתאם לחוקי הבניה ולנהלי
הרשויות המקומיות, אך בהחלט קיימים מקרים בהם הדבר אפשרי. זכויות בניה מוגדלות מעניקות לבעלי
הקרקעות אפשרות לבנות על פני שטח רב יותר דבר שמגדיל את הרווחים והתשואות באופן חסר תקדים. כאשר
התכנון האדריכלי נעשה באופן אחראי, מדויק ונכון, הרחבת זכויות הבניה תורמת לכל המעורבים בדבר: לבעלי
הנכסים, לעיריות ולסביבה כולה.