שלבים רבים כרוכים באדריכלות בית פרטי. הרבה  לפני שמושא החלומות שלכם, הפרויקט בו השקעתם כסף רב, אנרגיות וזמן עומד כמבנה שלם ועוצר נשימה, הרבה לפני שהשלד עומד איתן על הקרקע, הרבה לפני שלב בחירת חומרי הגמר ועיצוב הפנים, לפני כל אלה ישנה עבודת הכנה רבה ומורכבת, מלאכת מחשבת שתביא בסופו של התהליך לתוצאה עליה חלמתם במשך שנים. מה הם השלבים והסדר הרצוי באדריכלות בית פרטי?

אדריכלות בית פרטי מתחילה במחקר מקיף של תנאי השטח ומבנה המגרש. מחקר זה יהווה מצע לתכנון בית החלומות שלכם, שיענה על הצרכים שלכם ויהיה מעוצב ופונקציונלי גם יחד.

במסגרת המחקר נבדוק את הטופוגרפיה של המגרש. לשם כך נשכור שירותי מודד מוסמך לביצוע מפת מדידה טופוגרפית, זו תהווה בסיס לבקשה להיתר הבניה.

במידה וקיימים הפרשים טופוגרפיים נוכל לרתום אותם לטובתנו בתכנון. בדיקה של כיווני השמש תוכל לספק לנו הבנה לגבי תכנון נכון בו נוכל למקסם שימוש בתאורה טבעית. מעטפת הבית תתוכנן לפי התנאים הטבעיים של המגרש והפתחים יאפשרו סירקולציה טובה של אויר. כך, באמצעות תכנון חכם, נוכל לחסוך באנרגיה ובמשאבים רבים, שיפור איכות החיים וחסכון כספי לטווח הארוך.

במקביל למחקר השטח נגיש בקשה לתיק מידע דרך מערכת “רישוי זמין” (מפה טופוגרפית היא תנאי מחייב כבר בשלב הראשוני). תיק המידע יימסר לפי חוק לאחר 45 ימי עבודה, רק לאחר מכן נוכל להגיש את הבקשה להיתר הבניה. בזמן ההמתנה לתיק המידע יוצגו חלופות תכנוניות (תכנון ראשוני). בשלב הזה גם נציג ללקוח מודלים גושניים תלת ממדיים, מתוך הבנה שלא כל אחד מסוגל להבין ולדמיין כיצד הבית ייראה מתוך התכניות האדריכליות, המודלים יהיו למעשה כלי עזר להמחשת התכנית האדריכלית. מתוך החלופות שהוגשו תתגבש החלופה האהובה עלינו, אותה נדייק יחד בהתאם לצרכים ולחלומות שלכם.

לאחר אישור סופי של התכנית, נכין גרמושקה שתכלול: טופס 1 (שיכלול פרטים של הבקשה), טבלת חישוב שטחים, מפה טופוגרפית בתוקף של שנה (שנערכה ע”י מודד מוסמך), תכנית פיתוח בקנה מידה 1:100, תכנית קומת קרקע, תכנית של כל מפלסי המבנה, לפחות שני חתכים אורכי ורוחבי כאשר אחד מהם חייב לעבור באזור הממ”ד, חזיתות המבנה כולל פריסת גדרות ופילרים, תמונות של חזיתות מצב קיים, פירוט של הממ”ד בקנה מידה 1:50 (שכולל אדריכלות ותכנית קונסטרוקציה). לעתים ידרשו שרטוטים או מידע נוסף, זאת בהתאם להוראות הרשות המקומיות. כיום מקובל מאוד להגיש גם הדמיות במסגרת הבקשה להיתר.

בעת ההמתנה להחלטת הועדה נמשיך לשלב התכנון המפורט. נשכור שירותי יועצים: יועץ אינסטלציה, יועץ כיבוי אש, יועץ מיזוג, יועץ מעליות וכמובן קונסטרוקטור. ככל שהמורכבות של הבית תהיה גבוהה יותר כך יידרשו יותר יועצים. המצב האופטימלי הוא להפיק סט תכניות מפורט עד הרגע שבו מקבלים היתר. לאחר מכן יהיה ניתן להתקדם להצעות מחיר מספקים וביום קבלת ההיתר נעלה לשטח, זה המצב האופטימלי.

בחירת השפה האדריכלית לפי האהבות והטעם האישי של הלקוח, כאשר האדריכלית קשובה ללקוחותיה ומחברת בינם לבין עולם האדריכלות והבניה. הפרויקט יהיה תמיד מדויק ותפור למידותיו של הלקוח.

שיתוף הפעולה בין הספקים ובעלי המקצוע לבין האדריכלית הוא קריטי לתוצאה הסופית של הפרויקט ולאיכותו. האדריכלית יכולה לתכנן על הנייר את הבית הכי יפה והכי מושקע, אבל רק אם תשרור הרמוניה בינה לבין בעלי המקצוע התוצאה תהיה תואמת לציפיות. לכן בחירת הספקים ובעלי המקצוע חשובה לאין ערוך.

במהלך הפרויקט יופק סט תכניות לביצוע, זהו סט מפורט הכולל את כל העבודות הנדרשות לביצוע הפרויקט, כתבי כמויות, מפרטים טכניים ורשימות מקצועיות של אלומיניום, דלתות, זכוכית, נגרות, מסגרות וכו’. כל אלה יוגשו בצורה מסודרת לכל אחד מבעלי המקצוע לצורך קבלת הצעת מחיר ולצורך הביצוע. הלקוח, בליווי האדריכלית, יבחר את בעלי המקצוע המתאימים לפרויקט.

הספקים ובעלי המקצוע יממשו את החזון של האדריכלית וכאן יש משקל חשוב ללקוח, עליו לסמוך על האדריכלית. לא תמיד הוא יראה בדרך את התוצאה הסופית, תמיד הוא יוכל להתייעץ ולהביע דעה, אבל הכי חשוב לסמוך ולדעת שבחרתם באשת מקצוע מהשורה הראשונה.

כדי לוודא שהעבודה התבצעה לפי התכניות האדריכליות, האדריכלית תבצע פיקוח עליון. זהו לא פיקוח צמוד של מפקח בניה שנמצא בכל יום באתר, האדריכלית תוודא שהתכנית האדריכלית תואמת למה שנבנה בשטח ובסופו של דבר הלקוח יקבל את מה שהוא ראה בהדמיה.

בשלבי הפרויקט הסופיים לאחר סיום הבניה נתחיל בעיצוב הפנים. נבחר יחד רהיטים, ריהוט משלים, חיפויי קירות, צבעים וחומרים ומשם לשלב ההום סטיילינג. נחתום את הפרויקט בצילום מקצועי שלו. כל פרויקט שיוצא ממשרד T.Z.F הוא מקור לגאווה, הוא מצולם ומוצג בתיק העבודות של הסטודיו.