שטחים ציבוריים משודרגים בבניין כמו גג, חדר דיירים ומועדון יכולים להעלות את שווי הדירות באופן משמעותי
ולזרז את קצב מכירתן. בשוק הנדל של ימינו הקונים כבר לא רוכשים רק דירה, אלא שמים דגש גם על סגנון
החיים וחוויית המגורים שהבניין עצמו מציע. לשטחים הציבוריים בבניין השפעה מכרעת על איכות הדיור והם אלה
הקובעים במידה רבה גם את חוויית המגורים ואת ערכו של הנכס. לכן, בעת תהליך התכנון האדריכלי של הבניין
יש לתת את הדעת לשטחים הציבוריים ולהשקיע מחשבה ומשאבים בתכנון איכותי מוצלח של חללים אלה.

גג בבניין משותף הינו אחד החלקים החשובים ביותר ברכוש המשותף של הדיירים ולכן לתכנונו ולאחזקתו
חשיבות רבה מאוד. תכנון אדריכלי מוצלח של הגג, המשקף אסתטיקה, פונקציונליות ובטיחות, הינו רב חשיבות;
כאשר ניגשים לתכנון גג יש להתייחס לבטיחות ותשתיות, רווחת הדיירים ולתפעול ותחזוקה שוטפת.
גם נושא אחזקת הגג הינו גורם חשוב ביותר; האחזקה כוללת איטום איכותי, הקפדה על בדיקת דודי השמש, ניקיון
המרזבים וניקיון כללי וכן הלאה.

שטחים ציבוריים חשובים נוספים בבניין יוקרתי הינם חדר דיירים ומועדון (lounge). התכנון האדריכלי של
מרחבים אלה דורש שילוב של אדריכלות פונקציונליות וחוויית אירוח של מלון יוקרה. המטרה היא לתכנן חלל רב
שימושי, המשמש כמקלט, פינת הירגעות ועבודה ומתחם אירוח מפואר בו זמנית. תכנון איכותי וחכם של המועדון
שם דגש על חלוקה אזורית המאפשרת זרימה והרמוניה בין החלקים השונים של המתחם: אזור הלאונג המרכזי,

אזור הפנאי והמשחקים, מתחם הבר, חלל העבודה וכן הלאה.
השטחים הציבוריים בבניין היוקרה והשפעתם על המכירות
שטחים ציבוריים בבנייני יוקרה הפכו לסמל סטטוס של ממש בשנים האחרונות והשפעתם על המכירות ועל הערך
הנדלני הינה מכרעת. כיום, השטחים הציבוריים בבניין מציעים מגוון רחב של פעילויות ופנאי. כך למשל, בבניינים
רבים מתוכננים מועדוני דיירים ומתחמי עבודה; בעקבות המעבר לעבודה מרחוק, חללי עבודה משותפים בתוך
הבניין הפכו לאטרקציה מכירתית רבת עוצמה עבור קהל יעד רחב מאוד. כמו כן, בנייני יוקרה רבים מציעים
לדיירים שלהם מתקני בריאות ופנאי כמו חדרי כושר ובריכות שחייה, דבר המהווה סמל סטטוס ומעלה את הערך
הנדלני באופן חסר תקדים.
נושא נוסף שעליו שמים דגש בתכנון השטחים הציבוריים הינו נושא הפונקציונליות והנוחות. בבניינים רבים שטחים
ציבוריים מוקצים לטובת חדרי אופניים ועגלות מרווחים, חדרי פיר אשפה מתוחזקים ומרחבים נוספים המשרתים
את הדיירים בחיי היומיום.
חשוב להבין שתכנון מוצלח ויעיל של המרחבים הציבוריים בבניין לא רק משפר לאין שיעור את רמת החיים ואיכות
המגורים בבניין, אלא גם משחק תפקיד מרכזי וחשוב בהיבט המכירתי והנדלי. לכן, מומלץ להשקיע מחשבה
רבה ומשאבים בתכנון האדריכלי של המרחבים הללו על מנת להשיג תוצאה טובה ומוצלחת.
חשיבות ניהול יעיל ומקצועי של המרחבים הציבוריים
ניהול המרחבים הציבוריים בבניין מהווה משימה מאתגרת הדורשת ידע מקצועי, ניסיון וזמן. כיום, מקובל להעביר
את אחריות הניהול לחברה חיצונית המתמחה בכך על מנת להבטיח אחזקה יעילה ושוטפת ובעיקר שקט נפשי
לדיירי הבניין לאורך כל ימות השנה. חשוב לבחור בחברת ניהול מקצועית השמה דגש על אכיפה הוגנת של
התקנון, על תחזוקה איכותית ושוטפת, על ניהול מיטבי של כספי וועד הבית וכמובן על זמינות ויעילות חסרת
פשרות. בחירה נכונה בחברת ניהול עבור הבניין היא הדרך הטובה ביותר לוודא שהרכוש המשותף מנוהל באופן
הטוב ביותר וכמובן שערכו של הנכס שלכם נשמר לאורך השנים.

תכנון חכם ונכון של שטחים ציבוריים בבניין מגורים משפר באופן ישיר את קצב המכירות ומעלה את ערכו של
הנכס בעשרות אחוזים. כיום, רוכשים רבים לא קונים רק ארבע קירות, אלא מחפשים לעצמם חוויית מגורים
איכותית וחיי קהילה מוצלחים. השטחים הציבוריים בבניין הינם נקודת המפגש הראשונית של הרוכש הפוטנציאלי
עם הפרויקט ולכן הם בעלי השפעה תודעתית וכלכלית רבה מאוד.