בניה רוויה (בניה לגובה או בנייני מגורים משותפים) מציעה ליזמים פוטנציאל רווח גבוה וניצול קרקע אפקטיבי
בהרבה מאשר בניה צמודת קרקע. בתקופה בה אנו חיים קיים מחסור בקרקעות ולכן בניה רוויה מהווה פתרון
מוצלח ורווחי. בשל תהליכי ההתחדשות העירונית וגידול האוכלוסייה המואצים חלה עלייה חדה בביקוש לדירות
חדשות; לפיכך, את הבנייה צמודת הקרקע, המשתרעת על פני שטחים גדולים, מחליפה הבנייה הרוויה המרכזת
יחידות דיור רבות יותר על פני שטח קטן בהרבה. ההבדל העיקרי בין בנייה רוויה לבנייה צמודת קרקע נעוץ
בצפיפות ובסגנון חוויית המגורים. בעוד שבנייה רוויה כוללת בניינים ושטחים משותפים, הבנייה צמודת הקרקע
כוללת בדרך כלל בתים פרטיים או דו משפחתיים.

בנייה רוויה פופולרית כיום בעיקר בערים, היכן שיש צורך להגדיל את היקף הדיור ואת ניצולה של הקרקע, אך ניתן
לומר שהיא גם מתפשטת גם לאזורים פריפריים יותר.

בנייה רווייה מול בנייה צמודת קרקע: הרבה מעבר למספר הקומות
מעבר להבדל הברור בין בנייה רוויה לבניית צמודי קרקע שהוא מספר הקומות, קיימים הבדלים מהותיים נוספים
הקשורים בעיקר לתהליך התכנון.

בבנייה צמודת קרקע התכנון האדריכלי מספק מענה לצרכים של משפחה אחת,
בעוד שתכנון בנייה רווייה דורש מענה לצרכים של משפחות רבות בעלות מאפיינים ואורחות חיים שונים. התכנון
האדריכלי בבנייה הרוויה הינו מאתגר ומורכב למדי היות והוא אמור לתת מענה הולם לקשת רחבה של נושאים
כגון: החללים המשותפים והציבוריים (לובי, חדרי מדרגות, חצרות, מעליות, חניון, מחסנים וכדומה), תכנון
פונקציונלי ויעיל עבור כל דירה ודירה בפרויקט, תכנון נוף איכותי של החצר ועוד…

כלומר, התכנון צריך להיות
מקצועי ופונקציונלי ולהעניק את חוויית המגורים הטובה ביותר עבור כלל הדיירים. תכנון כזה שם דגש מיוחד על
רמת חיים גבוהה, שמירה על פרטיות ועל תרבות דיור איכותית ומוצלחת. זכרו שכאשר מתכננים פרויקט בנייה
רווייה המטרה אינה להוסיף עוד ועוד יחידות דיור, אלא ליצור סביבת מגורים נוחה ונעימה בהווה ואף בעתיד.
מהם שיקולי הרווח ליזם בבנייה רוויה?
בפרויקטים של בנייה רוויה מדובר על רווח משמעותי ומפתה עבור היזם ( של כ 8 עד 18 אחוזים מהמחזור
הכולל), אך הדבר תלוי גם בגורמי סיכון שונים ובמיקום הפרויקטים. שיקולי הרווח המרכזיים הינם:

● הכנסות ממכירות: היות ובבנייה רוויה נפח יחידות הדיור הוא גדול, קיים פוטנציאל הכנסות גבוה. כלומר,
על אותה קרקע משווקות דירות רבות, דבר המגדיל באופן משמעותי את הרווחים הפוטנציאליים. לעומת
זאת, צמודי קרקע מתבססים על מכירת יחידה אחת או מספר קטן של יחידות יקרות, אך עם פחות נפח
עסקאות.

● מחזור הון וסיכון: בנייה רוויה דורשת הון גדול יותר וזמן בנייה ארוך, אך מפזרת את הסיכון העסקי על
פני קונים רבים. על אף שצמודי קרקע מציעים רווח גדול ומהיר בפרויקטים קטנים, התלות בהצלחת
המכירה של מעט הבתים גבוהה יותר ולכן הסיכון הוא גם גדול יותר.

● עלויות בנייה ופיתוח: אף על פי שעלות הבנייה למר בבנייה רוויה גבוהה ומאתגרת יותר, היא מתחלקת
על פני מספר רב של יחידות דיור ובכך מקטינה את העלות היחסית ליחידת דיור. לעומת זאת, בבנייה
צמודת קרקע העלויות פשוטות יותר להקמה, אולם נטל ההוצאות נופל על מספר קטן של רוכשים.

בנייה רווייה כחלק בלתי נפרד מההתחדשות העירונית בארץ
קיים קשר בלתי נפרד בין בנייה רווייה להתחדשות עירונית; פרויקטים כדוגמת תמא 38 ופינוי בינוי מושתתים על
הריסת מבנים ישנים לטובת הקמת בנייני רבי קומות חדשים ויוקרתיים. באופן זה נוספות יחידות דיור חדשות
הכוללות ממדים תקניים, התשתיות משתפרות לאין שיעור ורמת הדיור נעשית גבוהה יותר. כלומר, בנייה רוויה

והתחדשות עירונית הינם שני מושגים המתחברים יחדיו במטרה לחדש את הערים בארץ ולהציע פתרונות דיור
בצפיפות הגבוהה. הקשר ההדוק בין המושגים הללו טמון בניצול מיטבי של הקרקע שהרי פרויקטים של
התחדשות עירונית מבוססים על בנייה רוויה חדשה וגבוהה במקום מבנים ישנים ונמוכים. מוטיב הבנייה לגובה
הוא זה המאפשר רווחיות כלכלית לפרויקטים והוספת דירות חדשות לשוק.